현재 투자 환경에서 리얼티인컴(Realty Income)의 위험성

최근 투자 환경에 대해 많은 분들이 우려를 표하고 있습니다. 특히 리얼티인컴(Realty Income)과 같은 REITs(부동산 투자 신탁) 투자에 대한 고민이 많습니다. 여기서는 리얼티인컴의 투자 위험성을 다루고, 주린이 투자자들이 주의해야 할 점을 설명하겠습니다.

리얼티인컴의 매크로 환경

리얼티인컴에 대한 부정적인 의견은 예전에도 있었지만, 현재 상황도 크게 다르지 않습니다. 매크로 경제 환경이 크게 변화하지 않았기 때문입니다. 현재 미국의 단기 국채도 5% 이상의 이자를 제공하고 있는데, 리얼티인컴에 투자할 합리적인 이유가 부족하다는 점이 강조됩니다.

리얼티인컴의 펀더멘털과 리스크

리얼티인컴의 경우, 단순히 과거의 성과나 배당 이력에 의존하기보다는 현재의 펀더멘털과 매크로 환경을 고려해야 합니다. 모기지 연체율의 증가와 연준 및 미 재무부의 불안정한 상황은 리얼티인컴의 투자 리스크를 높이고 있습니다. 경기 침체 문제가 해결되고 지방은행 및 상업용 부동산 리스크가 해소되어야 안정적인 투자처로 여겨질 수 있습니다.

부동산 시장의 변화와 리얼티인컴의 위험성

리얼티인컴의 주요 투자 포트폴리오 중 오피스 및 리테일 부동산이 큰 비중을 차지하고 있습니다. 그러나 도심 공동화, 치안 악화, 리테일 철수 등의 문제로 북서부 지역에서의 리스크가 현실화되고 있습니다. 특히 파머시, 달러제네럴 등 리얼티인컴의 주요 고객들이 약탈당하는 경우가 많아지고 있습니다. 이는 리얼티인컴의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

공격적 확장과 그 위험성

리얼티인컴의 경영진은 최근 무리한 유상증자와 공격적인 확장을 시도하고 있습니다. 경기 불황 시 고금리 자금을 이용한 확장은 성공 사례가 드문 편입니다. 특히 리테일 부동산에 대한 긍정적인 전망이 어려운 현재 상황에서 이러한 확장은 더 큰 위험을 초래할 수 있습니다.

배당 성장과 주가 변동성

유튜버와 블로거들은 리얼티인컴의 매달 배당 성장과 배당의 복리 상승을 과대포장하고 있습니다. 그러나 주가가 폭락하여 현재 배당 수익률이 5%에 불과한 상황에서, 고배당주로 비교하기에는 무리가 있습니다. 장기적으로 리테일 부동산의 전망이 밝지 않은 상황에서, 주린이 투자자들이 이러한 주식에 매력을 느끼는 것은 위험할 수 있습니다.

주린이 투자자들을 위한 조언

주린이 투자자들은 투자 경험이 적고, 자산 방어력도 낮습니다. 따라서 떨어지는 칼날을 잡으려 하지 말고, 신중한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. 지금과 같은 불확실한 경제 환경에서, 리얼티인컴과 같은 고위험 자산에 투자하기보다는 안전하고 안정적인 자산에 투자하는 것이 좋습니다.

이와 같이 현재 투자 환경에서 리얼티인컴의 위험성을 고려하여, 주린이 투자자들이 더 신중한 투자 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다.