부동산 하락은 예상되던 일이였습니다

제목만 보면 굉장히 자극적이나,

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저는 현재 부동산을 운영하며, 어떻게 보면 부동산 시장에 가장 밀접해있다고 볼 수 있을것입니다.

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그러면 왜 부동산 하락을 예상은 하고 있었냐.

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코로나 이후 유동성 파티가 시작되며, 시작은 굉장히 미미했으나

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시간이 아주 조금 지났을뿐인데(약 1년~1년 반?), 부동산 매매,전세가의 상승이 기하급수적으로 빨라졌었습니다.

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가히 폭등이라 해도 이상하지 않을 정도였습니다.

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어느정도 였냐면, 그 당시 저는 결혼식을 앞두고 있던 와중

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구리쪽에 급매(30평형 2.4억)이 나와서 헐레벌떡 갔으나.. 와이프가 살면서 대출을 해본적이 없던지라

대출은 받지말고 그냥 소소하게 전세에서 시작하자. 대출 그것도 다 빚이다라며..저를 말렸더랬죠..

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(부동산은 보증보험이라는걸 꼭 들어야하는데 중개사고가 터지면, 보증보험사에서 고객에게 배상을 하고, 부동산에 구상권을 청구하는 시스템이기에 혹시모를 위험을 대비하여 돈을 꽤 갖고 있어야합니다.)

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그렇게 지하철과 가까운 곳에 전세를 얻고 1년 후 정확하게 2.5배 뛰었고 현재 3배 이상 뛰었습니다 후우..

이것만 보면 그때의 부동산 시장에 대한 감이 안잡히기에 다른것을 말하자면

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그와 비슷한 시점에

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2룸 빌라 가격이 지하철에 가까우면서 인프라 좋은 곳이 비싸봐야 2.7억정도였습니다.

그런데 이게 왠걸.. 제가 저 아파트를 놓치고 난 다음부터 신축빌라의 건축이 어마무시하게 이루어졌습니다.

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진짜 1달지나면 신축이 10개씩 생기고 이럴때였습니다. 건축주들은 조금 비싸도 땅나오면 없어서 매매를 못 할 정도였습니다.

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이때 이후로 강북쪽 빌라왕들도 슬슬 눈에띄고,

매매가와 전세가가 같은 정말 초고위험 깡통전세들이 무지막지하게 쏟아져 나오고,

얼마나 심했으면 해당 빌라를 분양하는 분양팀들 + 저희 부동산쪽도 계속 이러다가 뭐 터질거 같다 터질거 같다라고 갭없는 물건들은 아예 쳐다도 보지말자 했습니다.

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계속 말나오던 시기였죠.

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뭐 결국은 소위 양아치?(젊은 중개보조원들 엄청 고용하는)부동산들이 신나게 빼더군요.

그렇게 몇달?지나니 상태 최상급(방도 넓고, 거실도 넓은)의 2룸 전세가 정말 비싸봐야 2.7억 이었는데

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그보다 한참 못한 평소라면 쳐다도 안볼 2룸 빌라들이 3.5억... 상태좋은건 3억 후반.. 2룸 빌라인데..;;;

그때 와.. 이건 진짜 미쳤다라고 느꼈습니다. 왜냐 2룸은 거의 대부분 신혼부부 전용이라고 생각하시면 됩니다.

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생각해 보시면 그때 당시 비싸봐야 2.7억 거기에 신혼부부들이 대출 풀로 80% 받는다 할지라고

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대출금액 2.16억(금리 2%대 2.5% 기준 월 이자 45만원) + 자기자본 5천4백이면

정말 좋은 2룸에 들어갈 수 있었는데.

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지금은 최소 3.5억 잡고

대출금액 2.8억(금리 4~5%대 4%기준 월 이자 거의 100만원...;;) + 자기자본 7천만원...

일반적인 신혼부부가 어떻게 들어갑니까;; 들어갈 수도 있죠. 내가 납입하는 대출이자의 가치가 있는집이라면..

근데 절대로 그만한 가치가 없는게 작금의 현실입니다.

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실제로 제가 중개하다가 신혼부부 중 여자쪽이 집보다가 지금 우리 수준에는 이런집밖에 못보냐고 울기까지 한 적이 있습니다..;; 제가 다 안쓰럽더군요..

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부동산 대출 많이 받으셔서 영끌로 매매하신분들께는 안타까운 이야기겠지만, 부동산을 하며 현장에서 직접 체감하는 입장에서 솔직하게 지금도 비싸도 너무 비쌉니다.